Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить проблему.
Застройщик на этапе строительства дома два раза менял марку лифтов в проектной декларации:
1. Описание изменения: "Лифт пассажирский с режимом транспортировки пожарных подразделений РТ13/10-19, грузоподъемностью 1000 кг и скоростью 1,6 м/с, заменен на лифт пассажирский с режимом транспортировки пожарных подразделений PW13/16-19 без машинного помещения, грузоподъемностью 1000 кг и скоростью 1,6 м/с."
2. Описание изменения: "Изменена марка лифтов". В разделе описания оборудования приведено следующее: DHALIFT GLIFT ind., грузоподъёмностью 1000 кг V=1,6 м/с.
Уже длительное время (как минимум с апреля с.г.) установленные по факту турецкие лифты доставляют кучу проблем жильцам, постоянно ломаясь. Часто застревают жильцы, какое-то время лифт катался каждый раз на верхние 16-18, заезжая на каждый из них по порядку за несуществующими пассажирами, не едет, когда на этаже есть минимальный сквозняк и т.д.
УК на возмущения отвечает, что "виноваты сами жильцы", т.к. то они перегружают лифты (при этом на табличке лифта указана грузоподъемность - 1000 кг, а наладчики по указанию УК поставили примерно на 300 кг порог срабатывания), то загружают пол лифта неравномерно, с перекосом, то захламляют лифт сыпучими стройматериалами и т.д.
Для того, чтобы предъявить претензию Застройщику, необходимо доказать, что в изменениях к проектной декларации (принятых уже после заключения с большинством собственников договоров о купле-продаже) было намеренное ухудшение характеристик (то, что было удешевление, это понятно, но это не доказательство для контролирующих органов).
К сожалению, подробной технической информации на вышеупомянутые турецкие лифты я не смог найти, да и знаний, увы, не хватает, чтоб понять, в какую сторону копать этот вопрос.
Подскажите, пожалуйста:
1) действительно ли УК (кстати, связанная напрямую Застройщиком, т.к. создана им для управления конкретно этим домом) права в части нарушений правил эксплуатации лифта собственниками? Ведь лифты заявлены как грузопассажирские, а про подобные лифты др. производителей я не слышал такие жалобы... А здесь лифты якобы на гарантийном случае, но они постоянно почти в поломанном или криво работающем состоянии.
2) в какую сторону можно копать, чтобы доказать об умышленном применении оборудования с ухудшенными характеристиками?
Прикладываю на всякий случай проектный чертеж шахты лифта.
Надеюсь на помощь. Спасибо.